Затверджена технічна документація з нормативної грошової оцінки земельних ділянок в межах Зимноводівської територіальної громади

Дата: 21.11.2022 14:11
Кількість переглядів: 21

 

https://rada.info/upload/users_files/04372282/a2da426234b12d71ea3059e4db91a3d5.pdf

ВСТУП

Нормативна грошова оцінка земельних ділянок в межах території Зимноводівської територіальної громади Львівського району Львівської області, виконується згідно договору № 22/22-НОНП- КМ-Ц  від «11» липня 2022р., укладеного між Зимноводівською сільською радою Львівського району Львівської області та приватним підприємством «Центр ринкових досліджень».

Дата оцінки і вид вартості:

Дата оцінки 2022 рік.Відповідно до договору на оцінку і характеру поставленої задачі вид вартості визначений, як нормативна грошова оцінка у трактуванні Закону України «Про оцінку земель».

Законодавча та нормативно-методична база проведення нормативної грошової оцінки земель:

  • Конституція України;
  • Земельний кодекс України;
  • Податковий кодекс України;
  • Закон України “Про оцінку земель”;
  • Закон України “Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні”;
  • Методика нормативної грошової оцінки земельних ділянок, затверджена постановою Кабінету Міністрів України від 03 листопада 2021р. 1147;
  • Збірник Чисельність наявного населення України на 1 січня 2021 року
  • Лист Державної служби України і питань геодезії, картографії та кадастру "Про індексацію нормативної грошової оцінки земель за 2021 рік" від 11 січня 2022 року.

Нормативна грошова оцінка земельних ділянок розробляється на територію Зимноводівської територіальної громади Львівського району Львівської області, площа земель складає 3 092,4830 га.

При виконанні грошової оцінки земель села використовувалась інформація надана виконавчим комітетом місцевої ради, окремими підприємствами та установами, а також проектна документація.

Пояснювальна записка містить текстову частину та табличний матеріал зведений, переважно, у додатки. Графічний матеріал включає: “Схему оціночних районів
(М 1:25 000), “Картограму агровиробничих груп ґрунтів”(М 1:25 000).

Всі схеми виконані з використанням геоінформаційних технологій за допомогою програмного забезпечення «Digitals» та роздруковані на кольоровому плотері. Для виконання схем використано растрові копії планшетів М 1:10 000.

1.  ХАРАКТЕРИСТИКА  ТЕРИТОРІАЛЬНОЇ ГРОМАДИ ТА СУЧАСНОГО  СТАНУ ТЕРИТОРІАЛЬНОЇ ГРОМАДИ

Зимноводівська сільська рада територіальна громада в Україні, у Львівському районі Львівської області. Адміністративний центр — село Зимна Вода.

Площа громади – 3092,4830 га, населення – 21 965 осіб.

У складі громади 5 сіл: село Зимна Вода (11 336 чол.), село Лапаївка (3 096 чол.),
село Холодновідка (
1 309 чол.), село Скнилів (1 565 чол.), село Суховоля (4 629 чол.).

Чисельність населення села Зимна Вода згідно листа Зимноводівської сільської ради Львівського району Львівської області №166-22 від 08.09.2022р. становить 11 336 чол.

Відповідно до матеріалів та схеми (карти) прийнятого природно-сільськогосподарського районування земель України та Львівської області села знаходяться в межах Перемишлянського (04) ПСР, провінція Західна село Зимна Вода, село Скнилів,  село Холодновідка, село Лапаївка; Яворівського (05) ПСР, провінція  Поліська Західна – село Суховоля.

Села не відносяться до статусів курорту, та не входять в жодну із зон радіоактивного забруднення внаслідок Чорнобильської катастрофи.

Село Зимна Вода основою структурно-планувальною одиницею населеного пункту є квартали з одно, двоповерховою забудовою садибного типу. Село електрифіковане, газифіковане, наявне водопостачання та каналізація. Централізоване теплопостачання відсутнє.

Рельєф території села рівнинний. Підгрунтові води залягають, як правило на глибині 5-10 метрів. Грунтотвірні породи – лесовидні суглинки. Територія безпечна щодо затоплення повеневими водами. Небезпечні геологічні процеси відсутні.

Село Лапаївка основою структурно-планувальною одиницею населеного пункту є квартали з одно, двоповерховою забудовою садибного типу, а також наявна багатоповерхова забудова. Село електрифіковане, газифіковане, наявне водопостачання, частково забезпечене теплопостачання та водовідведення.

На території села адміністративно-громадський центр, де знаходиться школа, церква, дитячий садок, медпункт та ряд інших підприємств.

Транспортні звязки здійснюються по автомобільних дорогах державного значення Львів – Шегині (на Краків), Львів - Самбір – Ужгород та дорогах державного значення.

Село Холодновідка основою структурно-планувальною одиницею населеного пункту є квартали з одно, двоповерховою забудовою садибного типу. Село електрифіковане, газифіковане, наявне водопостачання, частково забезпечене водовідведенням.

На території села адміністративно-громадський центр, де знаходиться школа та ряд інших підприємств.

Транспортні звязки здійснюються по автомобільних дорогах державного значення Львів – Шегині (на Краків).

Село Скнилів основою структурно-планувальною одиницею населеного пункту є квартали з одно, двоповерховою забудовою садибного типу. Село електрифіковане, газифіковане. Теплопостачання та каналізація відсутні.

Село Суховоля основою структурно-планувальною одиницею населеного пункту є квартали з одно, двоповерховою забудовою садибного типу. Село електрифіковане, газифіковане.

Зимноводівська сільська рада Львівського району Львівської області – створена
23 грудня 2018 року згідно Постанови ЦВК. У сільську раду увійшли три колишні ради Зимноводівська сільська рада Пустомитівського району, Суховільська сільська рада Городоцького району, Скнилівська сільська рада Пустомитівського району.

Львівський район — один з адміністративних районів Львівської області України, утворений 17 липня 2020 року в рамках адміністративно-територіальної реформи. До його складу увійшли 23 територіальні громади: Бібрська міська; Великолюбінська селищна; Глинянська міська; Городоцька міська; Давидівська сільська; Добросинсько-Магерівська сільська; Жовківська міська; Жовтанецька сільська; Зимноводівська сільська; Кам'янка-Бузька міська; Комарнівська міська; Куликівська селищна; Львівська міська; Мурованська сільська; Новояричівська селищна; Оброшинська сільська; Перемишлянська міська; Підберізцівська сільська; Пустомитівська міська; Рава-Руська міська; Сокільницька сільська; Солонківська сільська; Щирецька селищна.

Львівська область — адміністративно-територіальна одиниця на заході України. До складу Львівської області входить 7 районів: Львівський, Дрогобицький, Червоноградський, Стрийський, Самбірський, Золочівський, та Яворівський райони. Львівська область межує з Волинською, Рівненською, Тернопільською, Івано-Франківською та Закарпатською областями, має вихід до державного кордону з Республікою Польща.

Область розташована в трьох зонах: лісовій, лісостеповій, передгірних і гірських районах Карпат. Ліси займають понад четверту частину площі області. По території області пролягають міжнародні комунікації, які з'єднують Україну з Польщею, Словаччиною, Угорщиною, Румунією. Північна частина області лежить у межах Волинської височини, Малого Полісся та Подільської височини, відокремлена долиною Дністра від Передкарпаття. На південному заході області розташовані хребти Українських Карпат. Північна частина області розташована в лісостеповій зоні. Має сприятливі умови для розвитку сільського та рекреаційного господарства.

Північ області належить до зони мішаних лісів, зокрема, Малого Полісся; середня частина - до лісостепу, де виділяються пасма Розточчя, Гологір, Вороняк, Опілля та крайньої західної частини Подільської височини.

Далі на південь йдуть карпатські передгір'я та, власне, Карпати. Вони представлені Бескидами. Південний кордон області збігається з Верховинським Вододільним хребтом. Територією регіону також проходить Головний європейський вододіл басейнів Чорного та Балтійського морів.

У Львівській області розташована південна частина Львівсько-Волинського кам'яновугільного басейну та західні частини Передкарпатської нафтогазоносної області та Передкарпатського сірконосного басейну. Найбільшими промисловими центрами є Червоноградський, Львівський та Бориславсько-Дрогобицько-Стебницький.

Трускавець, Моршин та Східниця є бальнеологічними курортами міжнародного значення. Архітектурні ансамблі Львова та Жовкви, замки та інші пам'ятки, на які багата область, Карпатські гори дають великі перспективи туристичному розвитку регіону.

Область розташована в трьох зонах: лісовій, лісостеповій, передгірних і гірських районах Карпат. Ліси займають понад четверту частину площі області.

По території області пролягають міжнародні комунікації, які з'єднують Україну з Польщею, Словаччиною, Угорщиною, Румунією. Північна частина області лежить у межах Волинської височини, Малого Полісся та Подільської височини, відокремлена долиною Дністра від Передкарпаття. На південному заході області розташовані хребти Українських Карпат. Північна частина області розташована в лісостеповій зоні. Має сприятливі умови для розвитку сільського та рекреаційного господарства.

    Адміністративний центр області — місто Львів.

    У складі області:

     районів в області — 7;

     районів у місті Львів — 6;

     населених пунктів — 1928, у тому числі:

         міського типу — 78, у тому числі:

             міст — 44, у тому числі:

                 міст обласного значення — 9;

                 міст районного значення — 35;

             селищ міського типу — 34;

         сільського типу — 1850, у тому числі:

             сіл — 1849;

             селищ — 1.

    У системі місцевого самоврядування: до виборів 25 жовтня 2020 року

     районних рад — 20;

     міських рад — 44;

     селищних рад — 34;

     сільських рад — 633.

після виборів 25 жовтня 2020 року

     районних рад — 7;

     територіальних громад — 711;

     рад об'єднаних територіальних громад — 41;

Населення Львівської області становить 2725,2 тис. (на 1 грудня 2013 року). Зі всього населення 1548,1 тис. (60,7 %) становить міське, 1002,1 тис. (39,3 %) — сільське.

 

 

 

 

 

Сферу застосування грошової оцінки земель визначає Земельний кодекс України, Закон України «Про оцінку земель», «Методика нормативної грошової земельних ділянок».

Нормативна грошова оцінка земельних ділянок використовується для

  • визначення розміру земельного податку;
  • державного мита при міні, спадкуванні та даруванні земельних ділянок згідно із законом;
  • орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності;
  • втрат сільськогосподарського та лісогосподарського виробництва;
  • під час розроблення показників та механізмів економічного стимулювання раціонального використання та охорони земель.

Відповідно до Податкового Кодексу України земельний податок за земельні ділянки усіх форм власності та орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної форм власності  визначаються залежно від їх нормативної грошової оцінки.

Об’єктом нормативної грошової оцінки є земельні ділянки усіх категорій та форм власності в межах території територіальної громади.

Нормативній грошовій оцінці підлягають землі всіх категорій за основним цільовим призначенням, які розташовуються в адміністративних межах села Значкове. Забудовані землі, землі лісового та водного фонду (ділянки водного фонду, що розташовані в межах населених пунктів, які використовуються для риборозведення, здійснюється згідно з методикою нормативної грошової оцінки земельних ділянок, а також усі інші землі у встановлених межах населеного пункту (окрім земель сільськогосподарського використання) оцінюються по єдиній методиці. Землі сільськогосподарського використання оцінюються за агровиробничими якостями грунтів.

Грошова оцінка земель населених пунктів є капіталізованим рентним доходом із земельної ділянки.

Відповідно до «Методики нормативної грошової оцінки земельних ділянок» грошова оцінка 1м2 земельної ділянки визначається за формулою 1:

Цн = Пд х Нрд х Км1 х Км2 х Км3 х Км4 х Кцп х Кмц х Кні,    (1)

де    Пд — площа земельної ділянки, квадратних метрів;

Нрд — норматив капіталізованого рентного доходу за одиницю;

Км1 — коефіцієнт, який враховує розташування територіальної громади в межах зони впливу великих міст;

Км2 — коефіцієнт, який враховує курортно-рекреаційне значення населених пунктів;

Км3 — коефіцієнт, який враховує розташування територіальної громади в межах зон радіаційного забруднення;

Км4 — коефіцієнт, який характеризує зональні фактори місця розташування земельної ділянки;

Кцп — коефіцієнт, який враховує цільове призначення земельної ділянки відповідно до відомостей Державного земельного кадастру;

Кмц — коефіцієнт, який враховує особливості використання земельної ділянки в межах категорії земель за основним цільовим призначенням;

Кні — добуток коефіцієнтів індексації нормативної грошової оцінки земель за період від затвердження нормативу капіталізованого рентного доходу до дати проведення оцінки.

Площа (Пд) та цільове призначення земельної ділянки використовуються на підставі відомостей Державного земельного кадастру. У разі відсутності відомостей про земельну ділянку у Державному земельному кадастрі та/або Державному реєстрі земель площею та цільовим призначенням земельної ділянки вважаються дані згідно з документацією із землеустрою, на підставі якої здійснювалося формування цієї земельної ділянки, або документом, що посвідчує право власності (користування) земельною ділянкою.

Чисельність населення населених пунктів та територіальних громад використовується відповідно до відомостей про чисельність наявного населення за даними (довідниками) Держстату станом на 1 січня року, що передує року проведення оцінки.

Норматив капіталізованого рентного доходу за одиницю площі (Нрд) приймається відповідно до категорії земельної ділянки за основним цільовим призначенням.

Норматив капіталізованого рентного доходу (Нрд) для земель житлової та громадської забудови, земель рекреаційного призначення, земель промисловості, транспорту, зв’язку, енергетики, оборони та іншого призначення, а також для земельних ділянок, які не віднесені до категорії земель за основним цільовим призначенням, приймається відповідно до додатка 1.

Норматив капіталізованого рентного доходу (Нрд) для земель сільськогосподарського призначення, земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, земель оздоровчого призначення, земель історико-культурного призначення, земель лісогосподарського призначення та земель водного фонду приймається відповідно до додатка 2.

Коефіцієнт, який враховує розташування територіальної громади в межах зони впливу великих міст (Км1), приймається відповідно до додатка 3 (крім земель сільськогосподарського призначення, земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, земель оздоровчого призначення, земель історико-культурного призначення, земель лісогосподарського призначення та земель водного фонду). Для територіальних громад, що розташовані поза зонами впливу великих міст, а також для земель сільськогосподарського призначення, земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, земель оздоровчого призначення, земель історико-культурного призначення, земель лісогосподарського призначення та земель водного фонду коефіцієнт, який враховує розташування територіальної громади в межах зони впливу великих міст (Км1), застосовується із значенням 1.

Коефіцієнт, який враховує курортно-рекреаційне значення населених пунктів (Км2), приймається для територій окремих населених пунктів відповідно до додатка 4 (крім земель сільськогосподарського призначення, земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, земель оздоровчого призначення, земель історико-культурного призначення, земель лісогосподарського призначення та земель водного фонду). Для земель сільськогосподарського призначення, земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, земель оздоровчого призначення, земель історико-культурного призначення, земель лісогосподарського призначення та земель водного фонду, населених пунктів, що не зазначені у додатку 4, а також земельних ділянок за межами населених пунктів коефіцієнт, який враховує курортно-рекреаційне значення населених пунктів (Км2), застосовується із значенням 1.

Коефіцієнт, який враховує розташування територіальної громади в межах зон радіаційного забруднення (Км3), приймається відповідно до додатка 5 (крім земель сільськогосподарського призначення, земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, земель оздоровчого призначення, земель історико-культурного призначення, земель лісогосподарського призначення та земель водного фонду). Території сільських, селищних, міських рад (у тому числі тих, де припинена діяльність місцевих рад) або територіальних громад, що належать до зони відчуження, зони безумовного (обов’язкового) відселення, зони гарантованого добровільного відселення та зони посиленого радіоекологічного контролю, визначаються відповідно до постанови Кабінету Міністрів Української РСР від 23 липня 1991 р. № 106 “Про організацію виконання постанов Верховної Ради Української РСР про порядок введення в дію законів Української РСР “Про правовий режим території, що зазнала радіоактивного забруднення внаслідок Чорнобильської катастрофи” та “Про статус і соціальний захист громадян, які постраждали внаслідок Чорнобильської катастрофи”. Для територій територіальних громад, що не входять до зон радіаційного забруднення, та земель сільськогосподарського призначення, земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, земель оздоровчого призначення, земель історико-культурного призначення, земель лісогосподарського призначення та земель водного фонду коефіцієнт, який характеризує розташування територіальної громади в межах зон радіаційного забруднення (Км3), застосовується із значенням 1.

Коефіцієнт, який характеризує зональні фактори місця розташування земельної ділянки (Км4), для земель житлової та громадської забудови, земель рекреаційного призначення, земель промисловості, транспорту, зв’язку, енергетики, оборони та іншого призначення, а також для земельних ділянок, які не віднесені до категорії земель за основним цільовим призначенням, диференціюється за оціночними районами.

Для земель сільськогосподарського призначення, земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, земель оздоровчого призначення, земель історико-культурного призначення, земель лісогосподарського призначення та земель водного фонду коефіцієнт, який характеризує зональні фактори місця розташування земельної ділянки (Км4), застосовується із значенням 1.

Коефіцієнт, який враховує цільове призначення земельної ділянки (Кцп), приймається відповідно до додатка 8.

Коефіцієнт, який враховує особливості використання земельної ділянки в межах категорії земель за основним цільовим призначенням (Кмц), для сільськогосподарських угідь на землях сільськогосподарського призначення (рілля, перелоги, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища) визначається за такою формулою 2:

Кмц = Кпсгр х Багр : Бпсгр, (2)

де    Кпсгр — коефіцієнт, який враховує розташування територіальної громади в межах природно-сільськогосподарського району для відповідного угіддя, приймається відповідно до додатка 9;

Багр — бал бонітету агровиробничої групи ґрунтів відповідного сільськогосподарського угіддя природно-сільськогосподарського району;

Бпсгр — середній бал бонітету ґрунтів відповідного сільськогосподарського угіддя природно-сільськогосподарського району, що приймається відповідно до додатка 9.

У разі коли агровиробничі групи ґрунтів сільськогосподарських угідь та/або їх бал бонітету на земельній ділянці сільськогосподарського призначення не визначено, коефіцієнт, який враховує особливості використання земельної ділянки в межах категорії земель за основним цільовим призначенням (Кмц), для сільськогосподарських угідь на землях сільськогосподарського призначення застосовується із значенням коефіцієнта, який враховує розташування територіальної громади в межах природно-сільськогосподарського району (Кпсгр), для відповідного сільськогосподарського угіддя та приймається відповідно до додатка 9.

Коефіцієнт, який враховує особливості використання земельної ділянки в межах категорії земель за основним цільовим призначенням (Кмц), для несільськогосподарських угідь на землях сільськогосподарського призначення застосовується із значенням коефіцієнта, який враховує розташування територіальної громади в межах природно-сільськогосподарського району (Кпсгр), для несільськогосподарських угідь та приймається відповідно до додатка 9.

Коефіцієнт, який враховує особливості використання земельної ділянки в межах категорії земель за основним цільовим призначенням (Кмц), для земель житлової та громадської забудови, земель рекреаційного призначення, земель промисловості, транспорту, зв’язку, енергетики, оборони та іншого призначення, а також для земельних ділянок, які не віднесені до категорії земель за основним цільовим призначенням, приймається відповідно до додатків 10 і 11.

Коефіцієнт, який враховує особливості використання земельної ділянки в межах категорії земель за основним цільовим призначенням (Кмц), для земель оздоровчого призначення та земель історико-культурного призначення приймається відповідно до додатка 12.

Коефіцієнт, який враховує особливості використання земельної ділянки в межах категорії земель за основним цільовим призначенням (Кмц), для земель природно-заповідного фонду та іншого природоохоронного призначення приймається для земельних ділянок для збереження та використання біосферних заповідників (код згідно з КВЦПЗ 04.01), для збереження та використання природних заповідників (код згідно з КВЦПЗ 04.02) та для збереження та використання національних природних парків (код згідно з КВЦПЗ 04.03) приймається таким, що дорівнює 3,9, а для інших земельних ділянок природно-заповідного фонду та іншого природоохоронного призначення — таким, що дорівнює 3,3.

Коефіцієнт, який враховує особливості використання земельної ділянки в межах категорії земель за основним цільовим призначенням (Кмц), для земель лісогосподарського призначення визначається за такою формулою 3:

Кмц = Клк х Клс,  (3)

де  Клк — коефіцієнт, який враховує категорію лісів, приймається відповідно до додатка 13;

Клс — коефіцієнт, який враховує фактичну лісистість території, приймається відповідно до додатка 14.

Коефіцієнт, який враховує особливості використання земельної ділянки в межах категорії земель за основним цільовим призначенням (Кмц), для земель водного фонду приймається для земельних ділянок із водними об’єктами загальнодержавного значення — 1,2, для інших земельних ділянок — 1.

Вся територія, що перебуває в межах юрисдикції селищної ради або в межах території територіальної громади, поділяється на оціночні райони, що мають переважно однотипні функціонально-планувальні якості та обмежені природними (морське узбережжя, річки, канали, струмки, балки, рівчаки тощо), антропогенними (дороги, вулиці та провулки, сельбищні, шляхові споруди, лісосмуги, канали, історико-культурні, промислові, рекреаційні масиви тощо), адміністративними (межі територій сіл, селищ, міст, сільських, селищних, міських рад, територіальних громад) та іншими (межі кадастрових кварталів тощо) межами та рубежами. Під час виділення меж оціночних районів можуть використовуватися матеріали опорних планів генеральних планів населених пунктів (за наявності).

Оціночні районі виділяються як замкнені полігони, межі яких не перетинаються. Межі оціночних районів не можуть перетинати межі сіл, селищ, міст, сільських, селищних, міських рад, територіальних громад. Підлягають виділенню в окремі оціночні райони:

смуги відведення магістральної залізниці (за винятком вокзалів та привокзальних площ);

землі під відкритими розробками, кар’єрами, шахтами  та  відповідними спорудами;

смуги відведення магістральних нафто-, газо- та продуктопроводів;

смуги відведення ліній електропередачі напругою 220 кВ і вище.

Площа оціночного району не може перевищувати 1000 гектарів.

Коефіцієнт, який характеризує зональні фактори місця розташування земельної ділянки (Км4), диференціюється за оціночними районами, які встановлюються на основі економічної оцінки території, з урахуванням таких груп факторів:

неоднорідність функціонально-планувальних якостей території;

доступність до центру населеного пункту, місць концентрації трудової діяльності, центрів громадського обслуговування, масового відпочинку;

рівень інженерного забезпечення та благоустрою території (наявність і можливість підключення об’єктів нерухомості до мереж водо-, електро-, газо-, теплопостачання та водовідведення);

рівень розвитку сфери обслуговування населення (доступність основних закладів соціальної інфраструктури (школи, дитячі дошкільні заклади, заклади охорони здоров’я, інші об’єкти соціальної інфраструктури);

екологічна якість території (рівень забруднення повітря, ґрунтів, акустичне та електромагнітне забруднення, площа санітарно-захисних зон, а також площа зелених насаджень загального користування, водних акваторій і місць відпочинку);

складність фізико-географічних та геоморфологічних умов (наявність ярів, крутосхилів, підтоплення тощо);

привабливість середовища (різноманітність місць докладання праці, наявність історико-культурних та природних пам’яток тощо).

Для кожної групи факторів оцінки встановлюється ваговий коефіцієнт, значення якого залежить від географічних та містобудівних особливостей території сільської, селищної, міської ради або території територіальної громади як об’єкта проведення оцінки. Сума вагових коефіцієнтів групи факторів оцінки дорівнює 1.

Коефіцієнт, який характеризує зональні фактори місця розташування земельної ділянки (Км4), визначається за результатами геоінформаційного моделювання. Для сільських, селищних, міських рад та територіальних громад із чисельністю населення менше 50 тис. осіб коефіцієнт, який характеризує зональні фактори місця розташування земельної ділянки (Км4), може визначатися для кожного оціночного району за результатами бальної оцінки за критеріями економічної цінності, що наведені у
додатку 6. Значення коефіцієнта, який характеризує зональні фактори місця розташування земельної ділянки (Км4), для оціночного району розраховується як відношення суми бальних оцінок цього оціночного району до середньої суми бальних оцінок оціночних районів територіальної громади.

Для оціночних районів, що сформовані в межах смуг відведення магістральної залізниці (за винятком вокзалів та привокзальних площ), смуг відведення магістральних нафто-, газо- та продуктопроводів, смуг відведення ліній електропередачі напругою 220 кВ і вище, коефіцієнт, який характеризує зональні фактори місця розташування земельної ділянки (Км4), приймається таким, що дорівнює 1.

У разі коли розрахункове значення коефіцієнта, який характеризує зональні фактори місця розташування земельної ділянки (Км4), для оціночного району перевищує граничні максимальні значення, наведені у додатку 7, приймається відповідне граничне максимальне значення.

Розрахункове значення коефіцієнта, який характеризує зональні фактори місця розташування земельної ділянки (Км4), округлюється до третього знака після коми.

Для земель сільськогосподарського призначення, земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, земель оздоровчого призначення, земель історико-культурного призначення, земель лісогосподарського призначення та земель водного фонду коефіцієнт, який характеризує зональні фактори місця розташування земельної ділянки (Км4), застосовується із значенням 1.

 

 

 

 

 

 

Додаток 6
до Методики

КРИТЕРІЇ
бальної оцінки економічної цінності оціночних районів

Критерії оцінки економічної цінності

Бальна оцінка та примірний опис критерію економічної цінності оціночного району

5 балів

4 бали

3 бали

2 бали

1 бал

Основні критерії

Близькість до центру громади

у центрі громади

суміжний із центром громади, віддаленість від центру громади до
15 хвилин пішохідної доступності або до
5 хвилин на автомобілі

черезсмужний із центром громади, віддаленість від центру громади до
15 хвилин на автомобілі

черезсмужний із центром громади, віддаленість від центру громади  до
30 хвилин на автомобілі

черезсмужний із центром громади, віддаленість від центру громади
до 1 години і більше
 на автомобілі

Близькість до виїзду на автомобільну дорогу районного, обласного та державного значення

виїзд на автомобільну дорогу

віддаленість виїзду на автомобільну дорогу до 15 хвилин пішохідної доступності або до
5 хвилин на автомобілі

віддаленість виїзду на автомобільну дорогу до 15 хвилин на автомобілі

віддаленість виїзду на автомобільну дорогу до 30 хвилин на автомобілі

віддаленість виїзду на автомобільну дорогу понад 30 хвилин на автомобілі

Близькість до автовокзалу (автостанції) та/або залізничного вокзалу (станції)

розміщено автовокзал (автостанцію) та/або залізничний вокзал (станції)

віддаленість від автовокзалу (автостанції) та/або залізничного вокзалу (станції) до 15 хвилин пішохідної доступності або
до 5 хвилин на автомобілі

віддаленість від автовокзалу (автостанції) та/або залізничного вокзалу (станції) до 15 хвилин на автомобілі

віддаленість від автовокзалу (автостанції) та/або залізничного вокзалу (станції) до 30 хвилин на автомобілі

віддаленість від автовокзалу (автостанції) та/або залізничного вокзалу (станції) понад 30 хвилин на автомобілі

Забезпеченість зеленими насадженнями, водними об’єктами та місцями масового відпочинку населення

забезпечений зеленими насадженнями, водними об’єктами більш як 50 відсотків району, наявні місця масового відпочинку населення

забезпечено зеленими насадженнями, водними об’єктами від 25 до 50 відсотків району

забезпечено зеленими насадженнями, водними об’єктами до 25 відсотків району

наявні зелені насадження або водні об’єкти

наявні незначні та поодинокі зелені насадження

Забезпеченість інженерною інфраструктурою (електро-, газо-, водопостачання та водовідведення)

забезпечений усіма видами інженерної інфраструктури

забезпечений не менш як трьома видами інженерної інфраструктури

забезпечений не менш як двома видами інженерної інфраструктури

забезпечено не менш як одним видом інженерної інфраструктури

інженерна інфраструктура відсутня

Забезпеченість соціальною інфраструктурою (заклади освіти та охорони здоров’я)

наявні всі види соціальної інфраструктури (школа, дошкільний дитячий заклад, лікарня або поліклініка)

відсутня частина видів соціальної інфраструктури, наявні у суміжному оціночному районі, віддаленість до 15 хвилин пішохідної доступності (до 500 метрів)

відсутня частина видів соціальної інфраструктури, наявні у суміжному земельно-оціночному районі, віддаленість до 30 хвилин пішохідної доступності
(до 1000 метрів)

відсутні всі види соціальної інфраструктури, наявні у суміжному земельно-оціночному районі, віддаленість до 30 хвилин пішохідної доступності
 (до 1000 метрів)

відсутні всі види соціальної інфраструктури та відсутня пішохідна доступність до неї

Додаткові критерії

Містобудівна привабливість території (мальовничість ландшафту, престижність умов проживання тощо)

дуже висока

висока

середня

низька

відсутня

_________

Примітка. Основні критерії застосовуються під час оцінки усіх оціночних районів; допоміжні критерії можуть застосовуються у разі наявності відповідних об’єктів, за якими проводиться оцінка, в межах громади.

_____________________

 

 

 

 

 

 

 

 

Визначення коефіцієнта, який характеризує зональні фактори місця розташування земельної ділянки (Км4)

Оцінюючі райони

Близькість до центру громади (0,15)

Близькість до виїзду на автомобільну дорогу районного, обласного та державного значення (0,15)

Близькість до автовокзалу (автостанції) та/або залізничного вокзалу (станції) (0,25)

Забезпеченість зеленими насадженнями, водними об’єктами та місцями масового відпочинку населення (0,10)

Забезпеченість інженерною інфраструктурою (електро-, газо-, водопостачання та водовідведення) (0,10)

Забезпеченість соціальною інфраструктурою (заклади освіти та охорони здоров’я) (0,05)

Містобудівна привабливість території (мальовничість ландшафту, престижність умов проживання тощо) (0,20)

всього

Середній по селу

Км 4

1

1

2

3

3

1

1

1

1,714

2,588

0,662

2

1

2

3

5

2

1

2

2,286

0,883

3

1

2

3

5

1

1

1

2,000

0,773

4

1

2

3

1

2

1

2

1,714

0,662

5

2

3

4

2

1

1

2

2,143

0,828

6

3

3

5

2

2

2

2

2,714

1,049

7

2

2

4

5

2

1

2

2,571

0,994

8

3

3

4

4

5

1

2

3,143

1,215

9

2

3

5

1

1

1

1

2,000

0,773

10

2

3

4

3

1

2

2

2,429

0,938

11

2

3

3

2

2

1

1

2,000

0,773

12

2

4

2

4

2

1

1

2,286

0,883

13

2

3

4

3

1

5

2

2,857

1,104

14

2

4

3

3

2

2

2

2,571

0,994

15

2

4

3

3

2

2

2

2,571

0,994

16

2

3

3

1

1

2

2

2,000

0,773

17

2

2

4

2

1

3

2

2,286

0,883

18

3

2

3

2

3

3

2

2,571

0,994

19

3

4

3

5

2

2

3

3,143

1,215

20

3

2

3

2

3

4

3

2,857

1,104

21

3

2

5

1

3

3

3

2,857

1,104

22

3

4

2

2

3

4

3

3,000

1,159

23

3

4

2

3

4

3

3

3,143

1,215

24

3

5

2

4

3

1

5

3,286

1,270

25

3

5

3

1

2

1

4

2,714

1,049

26

3

4

2

2

1

1

2

2,143

0,828

27

3

4

2

2

1

1

1

2,000

0,773

28

3

5

2

2

1

1

4

2,571

0,994

29

3

5

3

2

2

1

4

2,857

1,104

30

4

4

3

5

2

1

1

2,857

1,104

31

4

4

3

4

3

4

3

3,571

1,380

32

4

4

3

3

3

4

3

3,429

1,325

33

4

3

4

2

3

3

2

3,000

1,159

34

4

3

4

1

3

2

3

2,857

1,104

35

5

4

3

2

4

3

4

3,571

1,380

36

4

5

3

2

2

2

3

3,000

1,159

Оцінюючі райони

Близькість до центру громади (0,15)

Близькість до виїзду на автомобільну дорогу районного, обласного та державного значення (0,15)

Близькість до автовокзалу (автостанції) та/або залізничного вокзалу (станції) (0,25)

Забезпеченість зеленими насадженнями, водними об’єктами та місцями масового відпочинку населення (0,10)

Забезпеченість інженерною інфраструктурою (електро-, газо-, водопостачання та водовідведення) (0,10)

Забезпеченість соціальною інфраструктурою (заклади освіти та охорони здоров’я) (0,05)

Містобудівна привабливість території (мальовничість ландшафту, престижність умов проживання тощо) (0,20)

всього

Середній по селу

Км 4

 

37

4

5

3

2

3

3

4

3,429

2,588

1,325

 

38

4

5

3

1

4

3

5

3,571

1,380

 

39

4

4

3

1

4

3

5

3,429

1,325

 

40

3

5

3

1

5

1

5

3,286

1,270

 

41

2

5

2

2

3

1

3

2,571

0,994

 

42

2

5

3

2

1

1

4

2,571

0,994

 

43

2

4

2

3

1

1

1

2,000

0,773

 

44

2

5

2

3

1

1

2

2,286

0,883

 

45

2

2

2

3

2

1

2

2,000

0,773

 

46

2

3

2

3

2

1

2

2,143

0,828

 

47

2

2

2

3

3

1

2

2,143

0,828

 

48

1

2

2

1

1

1

2

1,429

0,552

 

49

1

1

2

2

1

2

3

1,714

0,662

 

50

1

2

3

1

2

1

2

1,714

0,662

 

51

3

5

3

1

5

1

5

3,286

1,270

 

52

3

5

3

1

4

1

5

3,143

1,215

 

53

3

5

3

1

5

3

4

3,429

1,325

 

54

3

5

2

3

4

5

3

3,571

1,380

 

55

3

3

2

4

3

3

4

3,143

1,215

 

56

3

4

3

2

5

3

5

3,571

1,380

 

57

3

5

2

1

2

1

1

2,143

0,828

 

58

3

4

2

1

2

1

2

2,143

0,828

 

59

3

3

2

2

1

1

2

2,000

0,773

 

60

3

5

2

2

1

1

4

2,571

0,994

 

61

3

4

2

2

2

1

4

2,571

0,994

 

62

3

4

2

1

1

2

4

2,429

0,938

 

63

2

3

2

1

1

3

2

2,000

0,773

 

64

2

3

2

3

1

4

2

2,429

0,938

 

65

2

3

2

4

2

3

2

2,571

0,994

 

66

2

3

2

1

2

2

2

2,000

0,773

 

67

2

4

2

2

2

2

4

2,571

0,994

 

68

2

4

2

1

3

1

4

2,429

0,938

 

69

2

3

2

2

3

1

2

2,143

0,828

 

70

3

5

2

1

1

1

1

2,000

0,773

 

                                         

 

 

Додаток 7
до Методики

ГРАНИЧНІ МАКСИМАЛЬНІ ЗНАЧЕННЯ
коефіцієнтів, які характеризують зональні фактори
місцеположення земельної ділянки (Км4)

Чисельність населення у населеному пункті, що є адміністративним
центром територіальної громади

Граничне максимальне значення коефіцієнтів, які характеризують зональні фактори місця розташування земельної ділянки (Км4)

До 20 тис. осіб

1,5

Від 20 до 50 тис. осіб

2

Від 50 до 100 тис. осіб

2,5

Від 100 до 250 тис. осіб

3

Від 250 до 500 тис. осіб

3,5

Від 500 до 1000 тис. осіб

4

Від 1000 до 1500 тис. осіб

5

Понад 1500 тис. осіб

7

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Відомості про величину нормативів капіталізованого рентного доходу

Додаток 1
до Методики

НОРМАТИВИ
капіталізованого рентного доходу для земель житлової та громадської забудови, земель рекреаційного призначення, земель промисловості, транспорту, зв’язку, енергетики, оборони та іншого призначення (Нрд), а також для земельних ділянок, які не віднесені до категорії земель за основним цільовим призначенням на 1 січня 2020 року

Чисельність населення у населеному пункті, що є адміністративним центром територіальної громади

Норматив капіталізованого рентного доходу, гривень
за кв. метр

Менше 0,2 тис. осіб

58

Від 0,2 до 0,5 тис. осіб

70

Від 0,5 до 1 тис. осіб

76

Від 1 до 5 тис. осіб

87

Від 5 до 20 тис. осіб

133

Від 20 до 50 тис. осіб

196

Від 50 до 100 тис. осіб

268

Від 100 до 250 тис. осіб

344

Від 250 до 500 тис. осіб

386

Від 500 до 1000 тис. осіб

576

Від 1000 до 1500 тис. осіб

639

Більше 1500 тис. осіб

1302

 

 

Додаток 2
до Методики

НОРМАТИВИ
капіталізованого рентного доходу для земель сільськогосподарського призначення, земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, земель оздоровчого призначення, земель історико-культурного призначення, земель лісогосподарського призначення та земель водного фонду (Нрд) на  1 січня 2020 року

Категорія земель

Норматив капіталізованого рентного доходу, гривень за гектар

Землі сільськогосподарського призначення

27 520

Землі природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення

73 815

Землі оздоровчого призначення

47 081

Землі історико-культурного призначення

74 566

Землі лісогосподарського призначення

5976

Землі водного фонду

13 210

 

 

Таблиця коефіцієнтів Км1, Км2, Км3, Км4 в розрізі оціночних районів

Номер оціночного району

Км1

Км2

Км3

Км4

1

1,2

1

1

0,662

2

1,2

1

1

0,883

3

1,2

1

1

0,773

4

1,2

1

1

0,662

5

1,2

1

1

0,828

6

1,2

1

1

1,049

7

1,2

1

1

0,994

8

1,2

1

1

1,215

9

1,2

1

1

0,773

10

1,2

1

1

0,938

11

1,2

1

1

0,773

12

1,2

1

1

0,883

13

1,2

1

1

1,104

14

1,2

1

1

0,994

15

1,2

1

1

0,994

16

1,2

1

1

0,773

17

1,2

1

1

0,883

18

1,2

1

1

0,994

19

1,2

1

1

1,215

20

1

1

1

1,104

21

1

1

1

1,104

22

1

1

1

1,159

23

1

1

1

1,215

24

1

1

1

1,270

25

1

1

1

1,049

26

1

1

1

0,828

27

1

1

1

0,773

28

1

1

1

0,994

29

1

1

1

1,104

30

1

1

1

1,104

31

1

1

1

1,380

Номер оціночного району

Км1

Км2

Км3

Км4

32

1

1

1

1,325

33

1

1

1

1,159

34

1

1

1

1,104

35

1

1

1

1,380

36

1

1

1

1,159

37

1

1

1

1,325

38

1

1

1

1,380

39

1

1

1

1,325

40

1

1

1

1,270

41

1

1

1

0,994

42

1

1

1

0,994

43

1

1

1

0,773

44

1

1

1

0,883

45

1

1

1

0,773

46

1

1

1

0,828

47

1

1

1

0,828

48

1

1

1

0,552

49

1

1

1

0,662

50

1

1

1

0,662

51

1

1

1

1,270

52

1

1

1

1,215

53

1

1

1

1,325

54

1

1

1

1,380

55

1

1

1

1,215

56

1

1

1

1,380

57

1

1

1

0,828

58

1

1

1

0,828

59

1

1

1

0,773

60

1

1

1

0,994

61

1

1

1

0,994

62

1

1

1

0,938

63

1

1

1

0,773

Номер оціночного району

Км1

Км2

Км3

Км4

64

1

1

1

0,938

65

1

1

1

0,994

66

1

1

1

0,773

67

1

1

1

0,994

68

1

1

1

0,938

69

1

1

1

0,828

70

1

1

1

0,773

Коефіцієнт, який враховує розташування Зимноводівської  сільської територіальної громади в межах зони впливу великих міста Львова (Км1) = 1,2. Для земель сільськогосподарського призначення, земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, земель оздоровчого призначення, земель історико-культурного призначення, земель лісогосподарського призначення та земель водного фонду коефіцієнт, який враховує розташування територіальної громади в межах зони впливу великих міст (Км1), застосовується із значенням 1.

 

 

Землі оцінено відповідно до «Методики нормативної грошової оцінки земельних ділянок» за даними економічної оцінки земель, з урахуванням особливостей грунтового покриву територій. За даними були визначені основні агровиробничі груп грунтів в межах села (шифри грунтів приведені у відповідності з їх загальнодержавним номенклатурним списком) та бали бонітету агрогруп ґрунтів:

Село Зимна Вода:

Шифр агрогрупи

(Перемишлянський (04) ПСР, провінція Лісостепова Західна)

Сіножаті

Пасовища

Сіножаті

Пасовища

Дерново-підзолисті та дернові неоглеєні і глеюваті піщані ґрунти на піщаних відкладах

12

12

10

8

Дерново-підзолисті та дернові неоглеєні і глеюваті глинисто-піщані ґрунти на піщаних відкладах

17

17

15

13

Дерново-підзолисті та дернові неоглеєні і глеюваті супіщані ґрунти на піщаних відкладах

20

20

18

18

13в

Підзолисто-дернові супіщані ґрунти

24

24

24

24

14б

Дерново-підзолисті і підзолисто-дернові глейові глинисто-піщані ґрунти

10

10

14

14

14в

Дерново-підзолисті і підзолисто-дернові глейові супіщані ґрунти

12

12

19

19

18в

Дерново-підзолисті і підзолисто-дернові поверхнево-глеюваті супіщані ґрунти

17

17

19

19

35г

Ясно-сірі і сірі лісові поверхнево-оглеєні легкосуглинкові ґрунти

19

19

21

21

36г

Ясно-сірі і сірі лісові глейові легкосуглинкові ґрунти

12

12

14

14

37г

Ясно-сірі і сірі лісові слабозмиті легкосуглинкові ґрунти

19

21

17

18

Шифр агрогрупи

(Перемишлянський (04) ПСР, провінція Лісостепова Західна)

Сіножаті

Пасовища

Сіножаті

Пасовища

141

Лучно-болотні, мулувато-болотні і торфувато-болотні неосушені ґрунти

6

1

6

6

150

Торфовища середньоглибокі і глибокі слабо- і середньорозкладені, неосушені

10

1

9

9

152

Торфовища середньоглибокі і глибокі сильнорозкладені, неосушені

10

1

10

9

178б

Дернові глибокі глейові глинисто-піщані ґрунти та їх опідзолені відміни

13

5

15

14

178в

Дернові глибокі глейові супіщані ґрунти та їх опідзолені відміни

16

5

18

17

178г

Дернові глибокі глейові легкосуглинкові ґрунти та їх опідзолені відміни

16

6

18

17

208г

Намиті опідзолені і дерново-підзолисті неоглеєні і глеюваті легкосуглинкові ґрунти

39

39

41

41

215г

Розмиті легкосуглинкові ґрунти і відходи рихлих лесовидних порід

4

4

4

4

 

 

Село Лапаївка і село Холодновідка:

Шифр агрогрупи

(Перемишлянський (04) ПСР, провінція Лісостепова Західна)

Сіножаті

Пасовища

Сіножаті

Пасовища

33г

Ясно-сірі і сірі лісові глеюваті легкосуглинкові ґрунти

25

25

27

28

35г

Ясно-сірі і сірі лісові поверхнево-оглеєні легкосуглинкові ґрунти

19

19

21

21

36г

Ясно-сірі і сірі лісові глейові легкосуглинкові ґрунти

12

12

14

14

45г

Темно-сірі опідзолені і чорноземи опідзолені глеюваті легкосуглинкові

37

25

41

67

47г

Темно-сірі опідзолені і чорноземи опідзолені поверхнево-глеюваті легкосуглинкові

27

18

30

29

49д

Темно-сірі опідзолені і реградовані ґрунти та чорноземи опідзолені і реградовані слабозмиті середньосуглинкові

30

36

30

30

50г

Темно-сірі опідзолені і реградовані ґрунти та чорноземи опідзолені і реградовані середньозмиті легкосуглинкові

16

16

14

14

141

Лучно-болотні, мулувато-болотні і торфувато-болотні неосушені ґрунти

6

1

6

6

178г

Дернові глибокі глейові легкосуглинкові ґрунти та їх опідзолені відміни

16

6

18

17

178д

Дернові глибокі глейові середньосуглинкові ґрунти та їх опідзолені відміни

16

6

18

17

215в

Розмиті супіщані ґрунти і відходи рихлих (піщаних і лесовидних) порід

4

4

4

3

 

 

Село Скнилів:

Шифр агрогрупи

(Перемишлянський (04) ПСР, провінція Лісостепова Західна)

Сіножаті

Пасовища

Сіножаті

Пасовища

35г

Ясно-сірі і сірі лісові поверхнево-оглеєні легкосуглинкові ґрунти

19

19

21

21

36г

Ясно-сірі і сірі лісові глейові легкосуглинкові ґрунти

12

12

14

14

38г

Ясно-сірі і сірі лісові середньозмиті легкосуглинкові ґрунти

14

13

12

12

47г

Темно-сірі опідзолені і чорноземи опідзолені поверхнево-глеюваті легкосуглинкові

27

18

30

29

49г

Темно-сірі опідзолені і реградовані ґрунти та чорноземи опідзолені і реградовані слабозмиті легкосуглинкові

28

34

28

28

141

Лучно-болотні, мулувато-болотні і торфувато-болотні неосушені ґрунти

6

1

6

6

150

Торфовища середньоглибокі і глибокі слабо- і середньорозкладені, неосушені

10

1

9

9

178г

Дернові глибокі глейові легкосуглинкові ґрунти та їх опідзолені відміни

16

6

18

17

215в

Розмиті супіщані ґрунти і відходи рихлих (піщаних і лесовидних) порід

4

4

4

3

 

 

Село Суховоля:

Шифр агрогрупи

(Яворівський (05) ПСР, провінція Поліська Західна)

Сіножаті

Пасовища

Сіножаті

Пасовища

Дерново-підзолисті дефльовані глинисто-піщані ґрунти

5

5

4

4

Дерново-підзолисті глеюваті супіщані ґрунти на супіщаних відкладах

16

16

16

16

13в

Підзолисто-дернові супіщані ґрунти

22

22

22

22

14в

Дерново-підзолисті і підзолисто-дернові глейові супіщані ґрунти

9

9

14

14

18в

Дерново-підзолисті і підзолисто-дернові поверхнево-глеюваті супіщані ґрунти

16

16

17

17

33в

Ясно-сірі і сірі лісові глеюваті супіщані ґрунти

20

20

21

22

141

Лучно-болотні, мулувато-болотні і торфувато-болотні неосушені ґрунти

3

1

3

3

145

Торфово-болотні ґрунти і торфовища мілкі неосушені

5

1

5

5

176б

Дернові глибокі неоглеєні і глеюваті глинисто-піщані ґрунти та їх опідзолені відміни

17

10

18

18

176в

Дернові глибокі неоглеєні і глеюваті супіщані ґрунти та їх опідзолені відміни

20

10

21

21

176г

Дернові глибокі неоглеєні і глеюваті легкосуглинкові ґрунти та їх опідзолені відміни

25

10

27

26

177б

Дернові неглибокі глейові глинисто-піщані ґрунти

8

3

9

9

Шифр агрогрупи

(Яворівський (05) ПСР, провінція Поліська Західна)

Сіножаті

Пасовища

Сіножаті

Пасовища

178в

Дернові глибокі глейові супіщані ґрунти та їх опідзолені відміни

12

5

13

12

 

 

Села Зимна Вода, Лапаївка, Холодновідка, Скнилів знаходяться в межах Перемишлянського (04) у відповідності природно-сільськогосподарського районування земель України та Львівської області.

Згідно даних середньозважені бали бонітетів (Бпсгр) сільськогосподарських угідь по природно-сільськогосподарському району становлять:

Категорія угіддь

Середньозважений бал бонітету (Бпсгр)

Рілля

28

Багаторічні насадження (са